459 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 163,8 m² · constr. 1985 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 776 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044302109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
58227044302109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 884 777 $ Poids 44 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 823 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 370 785 $ Poids 27 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 128 309 $ Poids 26 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +84 144 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +70 593 $ | 1 366 880 $ Poids 25 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 061 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +225 600 $ | 3 010 350 $ Poids 22 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 142 $ Poids 20 % |
| 9 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 807 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 771 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 816 520 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.