630 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 123 m² · constr. 1948 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 568 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044302772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
58227044302772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 897 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 254 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 790 $ Poids 51 % |
| 3 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 917 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 803 $ Poids 48 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 639 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 601 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 700 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 746 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 430 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 999 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 690 677 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.