456 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 193,1 m² · constr. 1903 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 656 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044303283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58227044303283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 393 $ Poids 43 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 131 $ Poids 35 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +119 688 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 921 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 990 385 $ Poids 19 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 661 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 748 661 $ Poids 16 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 506 876 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 868 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 285 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 845 983 $ Poids 15 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 578 $ Poids 13 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 822 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 117 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.