435 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 221,9 m² · constr. 1944 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 653 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044303369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
58227044303369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 707 212 $ Poids 44 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 996 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 872 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 038 $ Poids 16 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 056 001 $ Poids 16 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge −162 945 $ | 2 010 321 $ Poids 13 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 299 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 860 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −63 679 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 311 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 986 220 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 199 095 $ Poids 8 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +97 498 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 610 462 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.