415 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 160,7 m² · constr. 1944 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 692 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044304040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
58227044304040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 498 $ Poids 43 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 938 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 353 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 698 949 $ Poids 25 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +85 939 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 744 843 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 794 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 155 550 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 751 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 916 709 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 476 732 $ Poids 18 % |
| 10 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 732 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 651 746 $ Poids 16 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 808 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.