452 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 166,4 m² · constr. 1894 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044307583500010452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
58227044307583500010452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 722 $ Poids 27 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 359 736 $ Poids 17 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 779 139 $ Poids 13 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 178 327 $ Poids 11 % |
| 5 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 698 375 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 741 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 822 899 $ Poids 10 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 660 $ Poids 9 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 481 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 625 306 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.