248 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 114,1 m² · constr. 1935 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044308525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227044308525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 609 $ Poids 38 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 684 429 $ Poids 36 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 484 $ Poids 33 % |
| 4 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 979 $ Poids 33 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −16 476 $ | 230 741 $ Poids 30 % |
| 6 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 592 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 453 064 $ Poids 20 % |
| 11 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 674 950 $ Poids 20 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 854 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.