652 Rue D'IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044311232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673392
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58227044311232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 789 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 285 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 808 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 624 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 668 622 $ Poids 52 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 645 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 355 911 $ Poids 49 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 927 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 697 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 950 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 689 109 $ Poids 46 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 719 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 610 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 638 567 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.