687 Rue D'IBERVILLE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 207,4 m² · constr. 1957 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 532 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044311963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
58227044311963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 729 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 023 035 $ Poids 46 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 022 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 582 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 107 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 940 643 $ Poids 22 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 804 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 2 066 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +195 756 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 160 587 $ Poids 19 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 1 335 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 013 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 679 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 981 479 $ Poids 16 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 650 772 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.