650 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 148,9 m² · constr. 1948 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044312080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
58227044312080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 729 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 869 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 279 176 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 304 $ Poids 39 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 712 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 216 $ Poids 28 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 623 003 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 720 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 898 981 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 108 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +84 291 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 776 099 $ Poids 24 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 988 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 779 960 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.