645 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 170 m² · constr. 1913 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 547 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044312206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58227044312206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 932 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 337 $ Poids 40 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 798 289 $ Poids 27 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 192 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −70 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 594 $ Poids 23 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 554 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +98 562 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 761 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 810 $ Poids 19 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 497 713 $ Poids 17 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 831 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +115 569 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 644 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 026 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.