660 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044312856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58227044312856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 633 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 397 363 $ Poids 55 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 742 $ Poids 55 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 986 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 913 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 659 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 972 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 619 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 282 160 $ Poids 39 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 685 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 609 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 190 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.