550 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 90 m² · constr. 1921 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044314936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
58227044314936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 834 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 006 $ Poids 41 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 194 $ Poids 41 % |
| 5 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 565 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 147 $ Poids 33 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 540 $ Poids 33 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 554 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −24 163 $ | 229 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.