410 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 207 m² · constr. 1920 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 766 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044317828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
58227044317828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 872 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 022 054 $ Poids 11 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +193 628 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 995 109 $ Poids 7 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 838 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 155 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −103 049 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 862 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 147 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 764 $/m²) 174 m² · constr. 1970 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +144 612 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 824 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 815, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 062 500 $ (6 089 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +98 943 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 262 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.