260 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 2 298 $/m² · 281 m² · constr. 1860 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
58227044319018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 415 $ Poids 42 % |
| 2 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 882 061 $ Poids 38 % |
| 3 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 732 022 $ Poids 26 % |
| 5 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 959 213 $ Poids 20 % |
| 6 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 850 $ Poids 17 % |
| 8 | 814-818, Duvernay, Longueuil 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 649 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 008 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 748 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 451 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.