345 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 128,3 m² · constr. 1835 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9532
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227044319115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
516 309 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 495 $ Poids 30 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 237 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 666 $ Poids 27 % |
| 4 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 668 265 $ Poids 27 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 959 $ Poids 27 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 179 257 $ Poids 23 % |
| 7 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 052 $ Poids 22 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 747 $ Poids 21 % |
| 10 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 484 $ Poids 20 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 654 732 $ Poids 19 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 614 805 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.