331 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 2 853 $/m² · 229,3 m² · constr. 1967 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
32360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
58227044319307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +58 642 $ | 785 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 835 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 271 $ Poids 32 % |
| 4 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 140 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 766 217 $ Poids 29 % |
| 6 | 1126, rue Westgate, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 813 000 $ (3 771 $/m²) 215,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 007 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 884 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 813 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 814-818, Duvernay, Longueuil 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 649 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 986 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 280 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 766 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 821-823, rue Marquette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +83 198 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 141 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 1583-1587, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 346 $/m²) 233,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.