344 Rue SAINT-LAURENT O O app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 50,8 m² · constr. 1945 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319482200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
58227044319482200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 232 $ Poids 11 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 413 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 129 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 403 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 429 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 315 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.