352 Rue SAINT-LAURENT O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 55,9 m² · constr. 1945 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319482200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
58227044319482200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 037 $ Poids 15 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 280 $ Poids 13 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 941 $ Poids 8 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 418 467 $ Poids 7 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −60 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 135 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 352 146 $ Poids 4 % |
| 10 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 901 $ Poids 3 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 242 $ Poids 3 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 325 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.