380-382 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 150,7 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 429 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044319973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58227044319973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −7 901 $ | 205 550 $ Poids 44 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 788 $ Poids 30 % |
| 3 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 443 $ Poids 27 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 538 $ Poids 20 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 271 475 $ Poids 19 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 699 089 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 672 979 $ Poids 14 % |
| 8 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 717 031 $ Poids 14 % |
| 9 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 253 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 784 376 $ Poids 11 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 447 647 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.