745 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 108,9 m² · constr. 1948 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 526 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044321469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58227044321469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 898 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 920 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 135 $ Poids 50 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 798 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 241 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 615 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 590 512 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 830 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 659 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.