728 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044321633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4939
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58227044321633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 837 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 953 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 854 $ Poids 51 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 859 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 615 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 731 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 241 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 870 $ Poids 46 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 764 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 658 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +6 041 $ | 280 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.