757 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 624 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044321748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
58227044321748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 811 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 775 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 279 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 718 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 648 047 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 690 332 $ Poids 40 % |
| 6 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 892 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 669 $ Poids 35 % |
| 7 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 721 556 $ Poids 35 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 604 004 $ Poids 30 % |
| 9 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 461 778 $ Poids 30 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 753 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 902 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 760 821 $ Poids 27 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 068 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.