485 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044325747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227044325747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 933 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 384 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 639 051 $ Poids 42 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 572 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +20 361 $ | 664 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 960 $ Poids 31 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 273 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 313 $ Poids 26 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 913 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.