430 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 154 m² · constr. 1890 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 443 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044327097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
58227044327097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 602 $ Poids 35 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 345 363 $ Poids 22 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 261 672 $ Poids 21 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 681 549 $ Poids 16 % |
| 5 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 671 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 726 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 792 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 672 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 635 426 $ Poids 10 % |
| 11 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −88 303 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 713 178 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.