450 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 130,2 m² · constr. 1920 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044327366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
58227044327366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 239 010 $ Poids 38 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 034 $ Poids 37 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 776 $ Poids 29 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 079 $ Poids 28 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 017 $ Poids 23 % |
| 7 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 619 740 $ Poids 23 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 474 $ Poids 22 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 721 746 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 569 $ Poids 18 % |
| 12 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 294 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.