404 Rue GUILLAUME · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044328936800010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9735
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227044328936800010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 275 230 $ Poids 36 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 495 $ Poids 23 % |
| 5 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 327 999 $ Poids 20 % |
| 9 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 688 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 628 311 $ Poids 18 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.