345-371 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
713 200 $
Autre · terrain 7 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 124 400 $
Rôle antérieur 6 913 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044329328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
31834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
10
Valeur terrain
2 172 000 $
Valeur bâtiment
7 952 400 $
Rôle antérieur
6 913 200 $
ID provincial
58227044329328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 31 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 29 % |
| 8 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 27 % |
| 10 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 27 % |
| 11 | 1073, rue Dorion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (4 316 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 27 % |
| 12 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 588 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.