766 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044330419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
58227044330419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 887 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 759 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 698 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 644 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 745 $ Poids 53 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 275 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 986 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 570 $ Poids 48 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 790 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 669 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 064 $ Poids 39 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 780 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 047 $ Poids 39 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 996 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 759 $ Poids 38 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 875 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.