805 Rue D'IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 423 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 333,5 m² · constr. 1969 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 636 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044330775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4807
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
58227044330775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 955 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 899 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 846 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 833 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −57 491 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 917 391 $ Poids 20 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +191 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +243 164 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 508 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +134 425 $ | 1 855 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +247 082 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 497 706 $ Poids 5 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +288 174 $ · Ajust. âge +99 374 $ | 3 365 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +158 491 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 099 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.