796 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 406 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 314,2 m² · constr. 1965 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 663 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044330937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58227044330937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 977 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 860 039 $ Poids 37 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 753 501 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 711 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +130 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 954 319 $ Poids 18 % |
| 5 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −105 524 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 869 358 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +170 063 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 394 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 784 522 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +153 210 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 403 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +199 611 $ · Ajust. âge +49 687 $ | 3 227 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 026 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.