771 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044331057100010771
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58227044331057100010771
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
634 941 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 528 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 375 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 781 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 970 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 559 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 873 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 651 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 914 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 711 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 268 783 $ Poids 42 % |
| 10 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 933 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 975 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.