783 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044331325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
58227044331325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 814 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 449 $ Poids 72 % |
| 2 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 835 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 146 $ Poids 55 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 948 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 730 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 247 260 $ Poids 53 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 703 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 799 $ Poids 41 % |
| 10 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 287 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 504 $ Poids 40 % |
| 12 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 759 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 674 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.