725 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 146,1 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 600 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044332066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
58227044332066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 877 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 836 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 285 925 $ Poids 44 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 799 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 336 206 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 661 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 704 238 $ Poids 33 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 735 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 470 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 965 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 773 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 616 183 $ Poids 25 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 926 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 771 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 767 961 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.