735 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 152,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 672 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044332235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
58227044332235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 866 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 795 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 856 $ Poids 37 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 824 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 292 209 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 678 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 722 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 749 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −115 515 $ | 1 136 417 $ Poids 24 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 946 022 $ Poids 24 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 953 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 789 284 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 808 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 480 085 $ Poids 23 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 632 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.