638 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044333179900010638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727647
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
58227044333179900010638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 154 $ Poids 58 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 688 $ Poids 48 % |
| 3 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 426 $ Poids 44 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 168 $ Poids 43 % |
| 5 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 755 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 678 181 $ Poids 40 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 993 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 296 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 966 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 261 614 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.