640 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 102,6 m² · constr. 2019 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044333179900010640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727644
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
58227044333179900010640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 324 $ Poids 56 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 710 342 $ Poids 49 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 755 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 406 $ Poids 45 % |
| 5 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 285 $ Poids 44 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 993 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 835 $ Poids 42 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 293 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 672 849 $ Poids 37 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 722 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.