630 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 157,3 m² · constr. 2007 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 664 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044334050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
58227044334050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 416 $ Poids 50 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 939 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 397 625 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 717 419 $ Poids 23 % |
| 4 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 767 877 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 398 663 $ Poids 20 % |
| 7 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 821 241 $ Poids 19 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 026 156 $ Poids 19 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 572 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −70 749 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 093 732 $ Poids 18 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 361 $ Poids 18 % |
| 12 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 804 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 012 196 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.