639 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044334304200010639
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691357
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
58227044334304200010639
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 799 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 696 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 597 472 $ Poids 38 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 192 $ Poids 37 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 283 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 532 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.