487 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 165,6 m² · constr. 1920 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044338030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58227044338030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 585 $ Poids 27 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 358 809 $ Poids 16 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 696 653 $ Poids 12 % |
| 4 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 820 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 774 884 $ Poids 10 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 736 858 $ Poids 9 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 791 817 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 243 546 $ Poids 4 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 110 235 $ Poids 4 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.