475 Rue SAINT-JEAN app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044338838700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713576
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
58227044338838700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 191 $ Poids 32 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 508 $ Poids 28 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 276 $ Poids 27 % |
| 5 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 063 $ Poids 25 % |
| 6 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 670 853 $ Poids 23 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 981 $ Poids 22 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 657 $ Poids 22 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 159 $ Poids 19 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.