455 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 521 $/m² · 1 481,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 481,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 900 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044339470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
58227044339470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 31 % |
| 2 | 959, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +66 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 528 $ Poids 27 % |
| 3 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 25 % |
| 4 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 24 % |
| 6 | 1047, rue Cartier, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 419 882 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 882 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 356 728 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 728 $ Poids 23 % |
| 9 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 517 617 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, rue Marie-Charles-Le-Moyne, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 715 696 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 721 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 444 743 $ Ajust. marché +5 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 351 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.