234-236 Rue GUILLAUME · Longueuil
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 91,8 m² · constr. 1904 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044339479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
58227044339479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 600 464 $ Poids 40 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 348 $ Poids 39 % |
| 3 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 958 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 652 $ Poids 27 % |
| 6 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 518 $ Poids 24 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 018 $ Poids 23 % |
| 8 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 571 613 $ Poids 20 % |
| 9 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 300 $ Poids 19 % |
| 10 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 061 $ Poids 19 % |
| 11 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.