475 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 148,4 m² · constr. 1945 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 582 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044339887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
58227044339887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 645 $ Poids 30 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −4 708 $ | 275 169 $ Poids 20 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 338 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 708 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 453 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 778 733 $ Poids 11 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 587 116 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 574 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 774 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.