826 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
2 463 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 743,1 m² · constr. 1972 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,1 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 600 $
Rôle antérieur 1 848 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044340514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
2 250 500 $
Rôle antérieur
1 848 900 $
ID provincial
58227044340514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +169 400 $ | 3 418 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 232 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 937 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 2 181 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 308 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 806 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 906 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 975 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 938 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 882 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 706 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.