836 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044340723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
58227044340723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 002 $ Poids 64 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 951 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 874 $ Poids 60 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 733 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 711 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 465 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 967 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 268 982 $ Poids 48 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 944 $ Poids 43 % |
| 11 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 320 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 953 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.