825-829 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 240,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 911 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044340778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
58227044340778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 946 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 821 896 $ Poids 51 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 234 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 138 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 974 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 768 314 $ Poids 32 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 545 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 182 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +86 121 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 099 061 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 504 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −98 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 733 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +148 919 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 933 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −107 947 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 127 074 $ Poids 14 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +86 801 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 1 484 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +175 129 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 2 310 168 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.