842 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044340823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4949
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58227044340823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 878 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 645 172 $ Poids 56 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 864 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 664 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 724 917 $ Poids 40 % |
| 5 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 782 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 744 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 786 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 679 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 635 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 735 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 870 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 693 241 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 063 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.