848 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044340922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227044340922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 839 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 870 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 775 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 855 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 926 $ Poids 49 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 946 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 294 991 $ Poids 45 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 138 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 667 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 681 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 940 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 657 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 861 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.