805 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 256 $/m² · 2 946,7 m² · constr. 1964 · terrain 9 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 946,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 276,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 083 300 $
Rôle antérieur 3 779 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044341427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 562 900 $
Valeur bâtiment
2 520 400 $
Rôle antérieur
3 779 900 $
ID provincial
58227044341427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 823 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 51 % |
| 2 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 818 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 1047, rue Cartier, Longueuil 2026-04-16 · 814 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 831 m · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 998 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 1620, rue Cartier, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 28 % |
| 8 | 1700, 1702 et 1704, rue Dollard, Longueuil 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 24 % |
| 9 | 1130, boulevard Desaulniers, Longueuil 2024-11-26 · 862 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +74 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 712 $ Poids 23 % |
| 10 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 176, rue Rouville, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +38 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.